工事費の内訳が見えない
見積もりは「一式」ばかり。施工費と手配・管理費を整理し、工事内容に見合った金額なのか確認したい。
マンション・アパートオーナー様へ
MIDAS CONCEPT / FOR PROPERTY OWNERS
マンション・アパートオーナー様へ
費用圧縮と、
節税を見据えた
賃貸経営へ。
まだ、保守・工事・原状回復を管理会社に任せきりですか？
その工事費、見直せるかもしれません。
中間コストを確認し、工事会社への直接相談で費用圧縮を検討。
原状回復・保守修繕・回線工事と、節税を見据えた設備投資を計画的に。
電話受付：毎日 9:00〜19:00 ／ 相談・見積無料
VALUE FOR YOUR PROPERTY
費用圧縮の第一歩は、
中間コストの見える化から。
管理会社を通した工事では、手配・管理などの手数料が見積もりに含まれる場合があります。いわゆる「中間マージン」を含め、何にいくらかかるのかを確認することが、費用を見直す第一歩です。
工事会社へ直接相談し、同じ工事範囲・材料・保証条件で比較する。金額だけでなく、手配や工事管理を誰が担うかまで確認して、納得できる依頼先を選びませんか。
管理会社の手数料は、調整や管理業務の対価を含む場合があります。直接依頼による費用削減を保証するものではありません。
OWNER'S CONCERNS
こんなお悩みはありませんか。
毎回、言われた金額で依頼
退去のたびに原状回復費がかさむ。いつもの依頼先以外の見積もりも取り、条件をそろえて比較したい。
物件への投資を見直したい
保守・修繕に加え、インターネット環境も整えたい。税務面の確認も含め、計画的に予算を使いたい。
RENOVATION MENU
一室の改修から、建物のメンテナンスまで。
01原状回復・内装リフォーム
クロス・床材の張り替え、建具や室内の補修など。退去後の状態を確認し、次の入居に向けて整えます。
02水回り・設備の更新
キッチン、浴室、洗面台、トイレなど。使い勝手やお手入れのしやすさも考え、更新を検討します。
03空室対策リノベーション
内装の印象や暮らしやすさを見直す改修。想定する入居者像とご予算に合わせ、物件の魅力を考えます。
04外壁・屋根の修繕
外観の傷みや雨漏りなど、建物の状態に応じた修繕をご相談ください。現地確認から工事範囲を検討します。
05共用部の改善
エントランス、廊下、階段などの気になる箇所。第一印象や日々の使いやすさを考えて整えます。
06保守・部分補修の相談
小さな不具合も、まずは状況をお知らせください。施工範囲や対応可否は、物件の状態を確認してご案内します。
07インターネット・回線工事
回線の導入・更新、共用部から各室への配線、Wi-Fi環境の見直しをご相談ください。既存設備と通信事業者の条件を確認して検討します。
08節税も見据えた修繕計画
必要な修繕・設備更新の内容と実施時期を整理。税務面は顧問税理士へ確認しながら、物件に合った工事計画を考えます。
09見積もり・工事範囲の比較
お手元の見積もりと、ご希望の工事をお聞かせください。数量・材料・施工範囲をそろえ、比較しやすい条件を整理します。
工事内容・費用・工期は、建物の構造や状態、施工範囲によって異なります。
電話受付：毎日 9:00〜19:00 ／ 相談・見積無料
OUR APPROACH
費用圧縮で、
次の投資に使える余力を。
必要な工事を整理する。
傷みや不具合への対応と、魅力を高める改修を分けて考え、優先順位を確認します。
募集・入居の予定から考える。
退去日や入居予定、ご希望の完成時期を伺い、施工範囲と日程を相談します。
内容に納得してから進める。
見積もりの工事範囲と費用を確認し、必要な手順を整理してから施工へ進みます。
PLAN YOUR INVESTMENT
節税を見据えて、
修繕・設備投資を計画する。
工事内容・金額・実施時期を整理してから、税理士へ税務上の扱いを確認。節税だけを目的に不要な工事を増やさず、建物の維持と入居者の暮らしに役立つ投資を考えます。
税務相談・申告判断は税理士にご確認ください。当社では工事内容とお見積もりをご案内します。節税効果を保証するものではありません。
HOW IT WORKS
ご相談から工事までの流れ
01
物件とお悩みをお聞かせください
所在地、建物の種類、築年数、空室・入居中の状況、ご希望の工事と時期を、分かる範囲でお知らせください。
02
現地確認・工事内容の検討
建物の状態や施工条件を確認し、ご予算と目的に合わせて必要な工事を整理します。
03
お見積もり・日程の確認
工事範囲、費用、工期をご確認ください。入居中の工事は、管理会社や入居者との調整事項も確認します。
04
ご依頼・施工・完了確認
内容にご納得いただいてからご依頼ください。施工後は仕上がりと工事箇所を確認します。
QUESTIONS
オーナー様からよくあるご質問
管理会社に任せていても直接相談できますか？
まずは現在の管理契約と工事手配の条件をご確認ください。直接依頼が可能か、管理会社との調整が必要かを確認したうえで、工事内容をご相談いただけます。
直接頼めば必ず安くなりますか？
必ず安くなるとは限りません。工事範囲・材料・保証・現場管理などの条件をそろえて、総額と対応内容を比較することが大切です。
回線工事だけでも相談できますか？
ご相談ください。建物の配管・配線や既存設備、通信事業者の提供条件により、対応内容や費用が異なります。
一室だけ、部分的な工事でも相談できますか？
はい。一室の内装や水回り、気になる箇所の補修からご相談ください。物件の状況に応じて施工範囲を確認します。
何を直すか決まっていなくても大丈夫ですか？
「空室を改善したい」「古さが気になる」といった段階でもお聞かせください。ご予算やお悩みから、検討する箇所を整理します。
入居中の物件も相談できますか？
ご相談いただけます。工事内容や生活への影響を確認し、入居者・管理会社との調整を含めて施工の可否と日程を検討します。
相談や見積もりに費用はかかりますか？
相談・見積は無料です。別途費用が発生する調査や作業については、実施前に内容と費用をご確認ください。
工期や費用を先に知りたいのですが。
物件の状態、工事範囲、設備の納期によって異なります。ご希望の予算と完成時期をお伝えいただき、現地確認のうえで見積もりと日程をご相談ください。
LET'S TALK ABOUT YOUR PROPERTY
費用圧縮・節税を見据えて、
物件の支出を見直しませんか。
原状回復・保守修繕・回線工事。
管理会社任せにする前に、まずは直接ご相談ください。
電話受付：毎日 9:00〜19:00 ／ 相談・見積無料
お問い合わせの際は「オーナー向けページを見た」とお伝えください。物件の所在地・空室／入居中の状況・ご希望の工事・時期が分かると、ご相談がスムーズです。
株式会社MIDAS CONCEPT
東池袋営業所
東京都豊島区東池袋3-8-5
パレドール池袋606
