繁忙期の1室から
退去が重なったときに、空室1室の原状回復をご相談いただけます。退去日と次の入居予定日を伺い、対応できる工事と日程を確認します。
MIDAS CONCEPT / FOR PROPERTY OWNERS
管理会社・マンション・アパートオーナー様へ
東京23区の賃貸物件
原状回復・修繕の
相談窓口。
退去後の原状回復から、入居中の小修繕まで。
募集・入居予定に合わせて、工事範囲と日程をご相談ください。
豊島区・東池袋を拠点に、クロスや床の張り替え、建具の補修、水回りの更新をご相談いただけます。東京23区の物件について、退去後の状態と次の入居予定を伺い、工事範囲・見積もり・日程を整理します。管理会社様からの工事依頼・協力会社のご相談も承ります。
電話受付：毎日 9:00〜19:00 ／ 相談・見積無料
REQUEST EXAMPLES
管理会社様からのご依頼例
小修繕だけのご相談
建具の調整や壁紙・床の部分補修など、気になる箇所の写真から工事範囲を整理します。
相見積もりでのご相談
既存のお見積もりがある場合は、材料・数量・下地補修・撤去処分の範囲をそろえて比較できるように整理します。
VALUE FOR YOUR PROPERTY
工事範囲と費用を、
比較しやすく。
交換が必要な箇所と補修で対応できる箇所を確認し、材料・数量・下地補修・撤去処分などの条件を整理します。工事内容を確認したうえで、見積もりと日程をご案内します。
オーナー様からのご相談では現在の管理契約や工事手配の条件を確認し、管理会社様からのご依頼では窓口・承認者・入退去予定を共有して進めます。
OWNER'S CONCERNS
こんなお悩みはありませんか。
工事費の内訳が見えない
見積もりは「一式」ばかり。施工費と手配・管理費を整理し、工事内容に見合った金額なのか確認したい。
毎回、言われた金額で依頼
退去のたびに原状回復費がかさむ。いつもの依頼先以外の見積もりも取り、条件をそろえて比較したい。
物件への投資を見直したい
不具合の補修と、入居者の使いやすさを高める改修を整理し、優先順位をつけて予算を使いたい。
RENOVATION MENU
一室の改修から、建物のメンテナンスまで。
各メニューの画像は参考イメージです。実際の施工写真は間仕切り壁の施工事例をご覧ください。
参考イメージ
01原状回復・内装リフォーム
クロス・床材の張り替え、建具や室内の補修など。退去後の状態を確認し、次の入居に向けて整えます。
参考イメージ
02水回り・設備の更新
キッチン、浴室、洗面台、トイレなど。使い勝手やお手入れのしやすさも考え、更新を検討します。
参考イメージ
03空室対策リノベーション
内装の印象や暮らしやすさを見直す改修。想定する入居者像とご予算に合わせ、物件の魅力を考えます。
参考イメージ
04外壁・屋根の修繕
外観の傷みや雨漏りなど、建物の状態に応じた修繕をご相談ください。現地確認から工事範囲を検討します。
参考イメージ
05共用部の改善
エントランス、廊下、階段などの気になる箇所。第一印象や日々の使いやすさを考えて整えます。
参考イメージ
06保守・部分補修の相談
小さな不具合も、まずは状況をお知らせください。施工範囲や対応可否は、物件の状態を確認してご案内します。
参考イメージ
07インターネット・回線工事
回線の導入・更新、共用部から各室への配線、Wi-Fi環境の見直しをご相談ください。既存設備と通信事業者の条件を確認して検討します。
参考イメージ
08修繕・設備更新の計画
必要な修繕・設備更新の内容と実施時期を整理。建物の状態、入居状況、ご予算に合わせて工事計画を考えます。
参考イメージ
09見積もり・工事範囲の比較
お手元の見積もりと、ご希望の工事をお聞かせください。数量・材料・施工範囲をそろえ、比較しやすい条件を整理します。
工事内容・費用・工期は、建物の構造や状態、施工範囲によって異なります。
電話受付：毎日 9:00〜19:00 ／ 相談・見積無料
OUR APPROACH
必要な工事を整理し、
募集・入居の予定につなげる。
必要な工事を整理する。
傷みや不具合への対応と、魅力を高める改修を分けて考え、優先順位を確認します。
募集・入居の予定から考える。
退去日や入居予定、ご希望の完成時期を伺い、施工範囲と日程を相談します。
内容に納得してから進める。
見積もりの工事範囲と費用を確認し、必要な手順を整理してから施工へ進みます。
WORK WITH YOUR TEAM
管理会社様との連携も、
オーナー様の直接相談も。
現地確認前に、工事の承認者、鍵の受け渡し、入居者への連絡、管理規約、共用部の養生、作業時間、駐車条件を確認します。既存の管理体制に合わせ、どこまでを当社が担当するかを整理します。
継続的な原状回復や修繕のご相談は、物件の地域・建物の種類・希望する工事内容をお知らせください。対応可否や日程は案件ごとに確認します。
HOW IT WORKS
ご相談から工事までの流れ
01
物件とお悩みをお聞かせください
所在地、建物の種類、築年数、空室・入居中の状況、ご希望の工事と時期を、分かる範囲でお知らせください。
02
現地確認・工事内容の検討
建物の状態や施工条件を確認し、ご予算と目的に合わせて必要な工事を整理します。
03
お見積もり・日程の確認
工事範囲、費用、工期をご確認ください。入居中の工事は、管理会社や入居者との調整事項も確認します。
04
ご依頼・施工・完了確認
内容にご納得いただいてからご依頼ください。施工後は仕上がりと工事箇所を確認します。
PARTNERS
不動産会社様との相互紹介について
退去後の原状回復や、入居前の店舗内装についてお客様から相談を受けた際は、貴社を窓口として工事の範囲を一緒に整理します。弊社のお客様が物件探しを希望される場合は、対応エリアや物件の種類を伺い、ご紹介の可否を個別に相談します。
初回は貴社名・対応エリア・相談したい内容をお知らせください。お客様の氏名や連絡先を共有するのは、ご本人が紹介を希望されてからで結構です。
QUESTIONS
オーナー様からよくあるご質問
管理会社に任せていても直接相談できますか？
まずは現在の管理契約と工事手配の条件をご確認ください。直接依頼が可能か、管理会社との調整が必要かを確認したうえで、工事内容をご相談いただけます。
直接頼めば必ず安くなりますか？
必ず安くなるとは限りません。工事範囲・材料・保証・現場管理などの条件をそろえて、総額と対応内容を比較することが大切です。
回線工事だけでも相談できますか？
ご相談ください。建物の配管・配線や既存設備、通信事業者の提供条件により、対応内容や費用が異なります。
一室だけ、部分的な工事でも相談できますか？
はい。一室の内装や水回り、気になる箇所の補修からご相談ください。物件の状況に応じて施工範囲を確認します。
何を直すか決まっていなくても大丈夫ですか？
「空室を改善したい」「古さが気になる」といった段階でもお聞かせください。ご予算やお悩みから、検討する箇所を整理します。
入居中の物件も相談できますか？
ご相談いただけます。工事内容や生活への影響を確認し、入居者・管理会社との調整を含めて施工の可否と日程を検討します。
相談や見積もりに費用はかかりますか？
相談・見積は無料です。別途費用が発生する調査や作業については、実施前に内容と費用をご確認ください。
工期や費用を先に知りたいのですが。
物件の状態、工事範囲、設備の納期によって異なります。ご希望の予算と完成時期をお伝えいただき、現地確認のうえで見積もりと日程をご相談ください。
原状回復の見積もり前に確認すること
物件の所在地、間取り・面積、退去日、次の入居予定日、傷みが分かる写真をご用意いただくと、相談が進めやすくなります。交換する箇所と補修で対応する箇所を確認します。
材料・数量・下地・処分をそろえて比較
クロスの施工面積、床材の種類、既存材の撤去・処分、下地補修、養生、設備の接続工事を確認しましょう。追加工事が必要になった場合の確認方法も依頼前に整理します。費用と工期は現地の状態を確認してご案内します。
部屋の使い方を変える場合は、豊島区の内装・間仕切りリフォームもご覧ください。
LET'S TALK ABOUT YOUR PROPERTY
原状回復・修繕のご相談を、
写真や図面から。
原状回復・内装・水回り・部分補修。
物件の所在地と、工事のご希望をお聞かせください。
電話受付：毎日 9:00〜19:00 ／ 相談・見積無料
お問い合わせ時にお知らせいただきたいこと
- 物件の所在地と建物の種類
- 修繕・原状回復をご希望の箇所と現在の状況
- 空室・入居中の別と、入退去の予定
- 工事の希望時期と、完了希望日がある場合はその日付
分かる項目だけでご相談いただけます。該当箇所の写真や図面があれば、あわせてお送りください。
株式会社MIDAS CONCEPT
東池袋営業所
東京都豊島区東池袋3-8-5
パレドール池袋606